住宅建筑面积是以平方米作为计量单位，反映房屋建筑规模的实物量指标，广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等方面，是房屋建筑计价的重要指标之一，在建筑工程造价管理方面起着举足轻重的作用。 

住宅建筑面积测算方法 

不同楼层、结构的房屋，住宅建筑面积的测算方式有所不同： 

第一、单层的住宅建筑物，无论高度多少，均按一层计算，建筑面积根据建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;如果单层住宅的内部带有部分楼层，如阁楼，也应计算建筑面积。

第二、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按照各层建筑面积的总和来计算，底层建筑面积按方法一计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此对于多层和高层住宅来说，建筑面积又可称为建筑展开面积。 

第三、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层以及保护墙等。

第四、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内供放置管道设备和修理养护的技术层，如果层高超过2.2米，则应该100%计算建筑面积。

第五、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，应按柱子的外边线水平面积来计算;没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积。

第六、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房、水箱间、电梯机房等，按照围护结构外围水平面积来计算建筑面积。 

第七、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。

第八、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢结构楼梯、爬梯，均不计算建筑面积。